Eiendomsoppmåling

Ønsker du fradelt en parsell av eiendommen din, utført grensejustering mot naboeiendommen, nytt målebrev over eksisterende eiendom eller grensepåvisning etter tidligere koordinatbestemt målebrev, kan du søke om dette til byggesaksavdelingen. Oppretting av grunneiendom, festegrunn, anleggseiendom og arealoverføring er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven, ref. §93 h(§ 20-1 pkt m.) og matrikkelloven.

Priser på ulike oppmålingstjenester finner du under Gebyrer ved behandling etter matrikkelloven.

Oppmålingsforretning
en prosedyre for fastlegging av nye - og eksisterende usikre - grenser. Grunneiere som berøres vil bli varslet til forretningen og gitt anledning til å møte. Landmåleren vil kunne svare på spørsmål om tidligere oppmålinger i området, og påvise resultatet av disse i terrenget. Ved enighet om grensen blir denne merket og oppmålt (koordinatfestet). Det blir satt opp en protokoll fra forretningen. Ved eiendomsdeling blir det opprettet en ny eiendom som får eget gårds- og bruksnummer (gnr./bnr.)
Les mer

Grensejustering
Det kan være hensiktsmessig å justere eksisterende grense mellom naboeiendommer når denne ikke er i samsvar med eiernes behov. Plan- og bygningsavdelingen behandler og godkjenner søknaden. De berørte grunneiere må være enige og underskrive en avtale. (grensejusteringsprotokoll). Denne protokollen erstatter skjøte og tredjemann får informasjon om disposisjonen ved at kommunen fører opplysningen i matrikkelen (eiendoms-registeret).

Lov om eiendomsregistrering (matrikkeloven) setter klare grenser for hvor store arealer som kan grensejusteres. Generelt kan arealet som ønskes justert ikke overstige 5 % av avgiver- eller mottakereiendommen.

Arealoverføring
Arealoverføring åpner for å overføre større arealer mellom to matrikkelenheter enn hva som er mulig i form av grensejustering. Ved arealoverføring slipper man å opprette egen grunneiendom, tinglyse skjøte og utføre en sammenføyning av eiendommene. Arealoverføring skal registreres i matrikkelen og kommunen må sørge for tinglysing av erklæring om arealoverføring. Skjema ”Erklæring om arealoverføring” må fylles ut av partene og sendes som vedlegg til søknaden. 

Klarlegging av eksisterende grense
Det kan ofte være behov for å få påvist grensene f.eks. ved oppsetting av gjerde. Når grensene på forhånd er fastsatt med koordinater foretar Plan- og bygningsetaten oppmåling og markerer grensene. Vanligvis nedsettes offentlige grensemerker ved grensepåvisning.

Opprettelse av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning
Tilsvarer delingslovens ”midlertidig forretning”, men matrikkelloven setter strengere kriterier for når saker kan gjennomføres på denne måten. Matrikkellovens § 6 sier at ny matrikkelenhet kan opprettes uten fullført oppmålingsforretning ”når det ligg føre særlege grunnar”.

Med ”særlege grunnar” menes ihht. forskriftens § 25 bl.a. tilfeller der det er formålstjenelig at
grensene først blir endelig merket etter at området er opparbeidet med veier eller annen infrastruktur”.

Uteareal til eierseksjon
Hvis det er ønskelig å etablere eksklusiv bruksrett til utearealer i et eierseksjonssameie må dette klarlegges gjennom en oppmålingsforretning etter matrikkelloven.

Anleggseiendom
Matrikkelloven innfører anleggseiendom som ny matrikkelenhetstype. Det åpner for å opprette matrikkelenheter som strekker seg inn over eller under annen grunneiendom. Anleggseiendom vil typisk være bygning eller anlegg bygd på lokk over annen eiendom eller tunnel eller fjellanlegg (et volum) i undergrunnen.

Matrikkelbrev / Målebrev
Delingslovens målebrev er i matrikkelloven fått betegnelsen matrikkelbrev. Matrikkellbrev vil i tillegg til informasjon om ny eller justert eiendom inneholde opplysninger som er registrert i matrikkelsystemet på den rekvirerte eiendommen.