Tomt - Industri- og Næringstomt

Retningslinjer for tildeling

1 Mål
Kommunens mål med å utarbeide retningslinjer for bortleie, bortfeste og salg av kommunalt opparbeidede industri og næringstomter er:
 

• regulere tildeling og kriterier for leietaker, fester eller kjøper
• hindre spekulasjon gjennom videresalg
• sikre at utbyggere får tomter
• sikre forutsigbarhet i kommunens tildelingspolitikk

2  Kommunal behandling

• Styret for Miljø og utvikling tildeler tomtene.
• Uttalelse fra næringsavdelingen innhentes.
• Avdeling for plan og utvikling saksbehandler og fremmer søknadene med innstilling for styret for Miljø og utvikling.
• Søker skal ha svar og skriftlig orienteres om hva kommunen har av tomter og når søknad kan forventes å bli behandlet.
• Saksbehandlingstid vil være inntil 12 uker.
• Tomtesøker innbetaler et depositum før tomten endelig tildeles. Depositumet avregnes mot andre kommunale gebyrer/ avgifter tilknyttet oppstart når ramme-/ igangsettingstillatelse gis.

3 Generelt
Tomter tildeles overdras for utbygging i samsvar med reguleringsplan og reguleringsbestemmelser.

Tomter tildeles fortløpende, så lenge kommunen har regulerte tomter til omsøkte formål, etter hvert som søknader kommer inn og søknadene er i tråd med kommunens kriterier.

Tomtetildelingen vurderes mot strategisk næringsplan.

All utbygging/ virksomhet skal skje i henhold til retningslinjer og reguleringsvedtekter gitt av kommunen. 

4 Kriterier ved tildeling av tomt
Generelt vil kommunen legge følgende prioriteringer til grunne som hovedkriterier ved tildeling av industri og næringstomter;

Tildeling av industri og næringstomter foretas med bakgrunn i en konkret helhetsvurdering med sikte på å skape økt industri- og næringsutvikling, økt sysselsetting og tilflytting til kommunen.

5 Kriterier ved knapphet på opparbeidede nærings- og industriarealer
Hvis flere søknader til samme tomt/ samme industriområde ligger innenfor gjeldende reguleringsplan med bestemmelser og/ ellers står likt vil tildeling skje ved loddtrekning

6 Krav til søknad
Søknaden skal beskrive arealbehov, type virksomhet som skal legges til tomten, type bygg som skal bygges i forbindelse med virksomheten.

Situasjons og bygningsplan skal vedlegges.

Søker skal lage skisser av hvordan tomt skal brukes/ utnyttes slik at den som mottar og behandler søknaden kan gjøre seg opp meninger omkring hvordan ferdig bebygd/ anlegg blir seende ut.

Kommunen vil ved byggesaksbehandling av tiltaket stille krav til utforming og materialbruk på bygninger.

7 Kriterier beliggenhet
Salgs- og lettere industrivirksomhet har fortrinnsrett til tomter nært vei/ annen bebyggelse.

Produksjonsbedrifter legges fortrinnsvis lengst borte fra vei og annen bebyggelse.
 
Sjørelaterte virksomheter prioriteres industri og næringsarealer med nær tilknytning til kai/ areal regulert til sjørelatert virksomhet.

8 Kriterier feste, leie eller salg
Generelt skal markedspris være grunnleggende for beregning ved salg eller bortfeste.

9 Tomter for opparbeidelse i egen regi
Utbyggere kan søke å bli tildelt tomt i regulerte ikke utbygde industri-/ næringsområder hvor utbygger selv, etter godkjent plan foretar opparbeidelse av tomteareal for tiltak/ utbygging.

Pris kjøp eller feste avtales/ beregnes særskilt for disse tilfellene.

Det inngås særskilt avtale om tid oppstart av opparbeidelse av tomten.

10 Feste, leie eller kjøp
Det vil bli benyttet standard vilkår ved henholdsvis salg, feste og leie av kommunale tomter:

• 10.1 Feste
  Den som får tildelt tomten skal i løpet av tre måneder etter tildelingsvedtak i styret for Miljø og utvikling ha fremlagt søknad om rammetillatelse. Bygging/ tiltak skal være igangsatt innen seks måneder etter at styret for Miljø og utvikling har fattet tildelingsvedtak. Hvis disse frister oversittes vil kommunen tildele tomten til neste søker på søkerlista.
  
  Kommunen skal godkjenne overføring av festeretter.
   
• 10.2 Leie
  Kommunen vil, ut fra tiltakshavers beskrivelse av behov, kunne foreta bortleie i inntil tre år med minimumsleietid ett år.
  Kommunen vil kreve leiebeløp for hele leieperioden ved inngåelse av leieavtale.
  Den som får tildelt tomten skal i løpet av tre måneder etter tildelingsvedtak i styret for Miljø og utvikling ha fremlagt søknad om rammetillatelse. Bygging/ tiltak skal være igangsatt innen seks måneder etter at styret for Miljø og utvikling har fattet tildelingsvedtak. Hvis dette ikke er oppfylt trekkes tomten tilbake og tildeles ny søker.
  Leid parsell kan ikke framleies og leieforholdet opphører automatisk ved leietidens utløp.
  Kommunen vil, seks måneder før leietid utløper, kunne inngå ny leieavtale med nye interessenter. Leietaker vil ikke ha fortrinnsrett til fortsatt leie når leieperiode utløper.
  Leietaker skal på leieavtalens utløpsdato ha ryddet tomten slik at den uten opphold er klar for kommunen/ nye interessenter.
  Hvis tomten ikke er ryddet og fraflyttet ved utløp av leietiden vil kommunen kreve en døgnleie frem til tomten er ryddet og døgnleien settes til 10% av månedsleie.
   
• 10.3 Salg
  Kjøpesummen skal være etter markedsverdi og skal dekke alle kommunens kostnader til grunnerverv inklusiv innløsninger av bygninger samt inndekke alle kostnader til regulering og markedsføring av salg.
  Utbygger/ tiltakshaver som velger å kjøpe tomten betaler et opsjonsforskudd på 10%.
  Den som får tildelt tomten skal i løpet av 6 måneder etter tildelingsvedtak i styret for Miljø og utvikling ha fremlagt søknad om rammetillatelse. Bygging/ tiltak skal være igangsatt innen ett år etter at styret for Miljø og utvikling har fattet tildelingsvedtak.
  
  Arealet overdras kjøper for utbygging i samsvar med gjeldende reguleringsplan med bestemmelser for området.
  
  Dersom kjøper oppgir sine planer om å utbygge tomten eller at bygging ikke har startet innen beskrevne tidsfrister skal kommunen kunne kreve parsellen tilbakeskjøtet til kommunen til den pris kjøper gir for eiendommen uten tillegg av renter og andre omkostninger.
   
• 10.4 Gjennomføring av salget
  Etter at det er inngått kjøpsavtale og der er avholdt kart- og oppmålingsforretning skal kommunen utstede skjøte på parsellen mot innbetaling av kjøpesum for tomten inkludert det som er bestemt i denne retningslinje.
  Kjøper skal betale vederlag for eksisterende tekniske anlegg samt anlegg som kommunen opparbeider innenfor reguleringsområdet. Kommunens samlede kostnader fordeles på de enkelte tomter i det regulerte området.

11 Felles bestemmelser vedrørende kommunens rettigheter på parseller som bortleies, bortfestes eller selges
For bebyggelse og anvendelse av festet, leid eller kjøpt parsell gjelder til enhver tid gjeldende reguleringsplan med bestemmelser.

Kommunen har rett til, uten erstatning av noe slag, å legge/ ha liggende og vedlikeholde ledninger for vann, kloakk og overvann over parsellen. Etter endt arbeid skal kommunen bringe arealet tilbake i den opprinnelige stand.

Andre interessenter kan samordne sine framføringer med kommunens anlegg.

Kommunens rettigheter etter dette punkt skal utøves slik at eierens planer om utnytting av eiendommen ikke hindres.

Kommunen har i forbindelse med utbygging av regulerte atkomstveger rett til å anlegge nødvendige skjæringer og fyllinger på parsellen uten noen form for erstatning til eier av parsellen.

Kjøper, fester eller leietaker dekker alle utgifter i forbindelse med overdragelsen, dokumentavgift, tinglysningsgebyr og oppmålingsgebyr.

Ikrafttreden
Retningslinjene skal være et verktøy for administrasjonens behandling og trer i kraft umiddelbart.
Vedtatt i styret for miljø og utvikling den 21. mai 2007 under sak 47/07.
Hammerfest den 21. mai 2007.