Hjem - Plan, næring, drift - Arealplanlegging - Regulering - Veiledning for utarbeidelse av reguleringsplaner
Veiledning for utarbeidelse av reguleringsplaner
Denne veiledningen skal være til hjelp ved oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner i Hammerfest kommune.
Plan- og bygningsloven fastsetter at planforslaget skal utarbeides av fagkyndige. Det forutsettes at forslagsstiller allerede er kjent med gjeldende lovverk, rikspolitiske retningslinjer, veiledere og rundskriv.
Prosess
1. Reguleringsprosess starter med at det sendes en søknad om ny regulering, evt.endring av eksisterende reguleringsplan eller bebyggelsesplan til kommunens planavdeling.
Planavdelingen kontaktes for eventuelle avklaringer i forkant av søknadsoversendelse.
Søknad om ny reguleringsplan skal inneholde:
- Beskrivelse/lokalisering av området som skal planlegges
- Formålet med regulering
- Beskrivelse av prosjektet
- Kjente problemstillinger
- Mulige konsekvenser av planarbeidet
- Kartutsnitt med avgrensning av planområdet
Søknaden om endring av eksisterende plan skal inneholde:
- Hvilken plan ønskes endret
- Bakgrunn for planendring
- Redegjørelse for ønskede endringer i plankartet/bestemmelser
- Mulige konsekvenser av planendringen
- Kartutsnitt som viser området som ønskes endret
Vi gjør oppmerksom på at ved en planendring må hele plankartet erstattes med nytt kart, selv om endringer gjelder bare deler av planområdet. Dette for å unngå feil i kommunens digitale planregister.
2. Reguleringsspørsmålet legges frem til politisk behandling i Styret for Miljø og Utvikling (MU).
3. Ved positivt vedtak i MU avholdes et oppstartsmøte med kommunens planavdeling, der det avklares forutsetninger og rammer for regulering/planendring.
Fagkyndig konsulent skal delta på oppstartsmøte sammen med tiltakshaveren.
Fagkyndig konsulent skal delta på oppstartsmøte sammen med tiltakshaveren.
4. Videre følges plan- og bygningslovens krav til planprosess.
Det forutsettes at forslagsstilleren utfører endringer i plankartet under hele planprosessen.
Dokumentasjonskrav
Planforslaget som leveres til kommunen skal inneholde følgende:
· Plankart (evt. i alternativer) i SOSI og PDF format
· Bestemmelser/retningslinjer
· Planbeskrivelse
· Risiko og sårbarhetsanalyse (ROS)
· Konsekvensutredning (KU) hvis påkrevd
· Relevante illustrasjoner/volumstudier
· Andre utredninger hvis påkrevd
Kommunen er i ferd med å utarbeide maler for planbeskrivelse, reguleringsbestemmelser og ROS analyse som skal brukes ved utarbeidelse av reguleringsplaner. Malene vil bli lagt ut her så snart de foreligger.
Gebyrer
Saksbehandlingen er gebyrbelagt. Se gjeldende gebyrregulativ.
Grunnlagsdokumenter
Grunnlagsdokumenter
Det forutsettes at forslagsstilleren kjenner til og følger nasjonale og regionale krav og føringer for arealplanlegging.
I tillegg er følgende kommunale forskrifter og retningslinjer relevante for planarbeid:
Relevante planer finnes under Arealplanlegging, Gjeldende planer.