Hjem - Plan, næring, drift - Arealplanlegging - Regulering - Reguleringsplaner - oppstartsveiledning
Reguleringsplaner - oppstartsveiledning
Denne veiledningen skal være til hjelp ved oppstart av private reguleringsplaner i Hammerfest kommune.
Plan- og bygningsloven fastsetter at planforslaget skal utarbeides av fagkyndige. Det forutsettes at forslagsstiller/fagkyndig konsulent allerede er kjent med gjeldende lovverk, rikspolitiske retningslinjer, veiledere og rundskriv.
Oppstart av planarbeidet
2. Hvis ønsket regulering er i strid med overordnet plan eller av en andre grunner krever politisk avklaring skal saken legges frem til politisk behandling i Styret for Miljø og Utvikling (MU). Politisk behandling medfører oppstartsgebyr. Ved positivt vedtak i MU kan det avholdes oppstartsmøte.
3. Det gjennomføres oppstartsmøte med kommunens planavdeling, der det avklares forutsetninger og rammer for reguleringsarbeidet. Fagkyndig konsulent skal delta på oppstartsmøte sammen med tiltakshaveren.
4. Videre følges plan- og bygningslovens krav til planprosess.
Det forutsettes at forslagsstilleren utfører nødvendige endringer i plankartet under hele planprosessen.
Oppstart av planarbeidet
1 . Reguleringsprosess starter med at det sendes en søknad om utarbeidelse av ny reguleringsplan, evt.endring av eksisterende reguleringsplan eller bebyggelsesplan til kommunens planavdeling. Planavdelingen kontaktes for eventuelle avklaringer i forkant av søknadsoversendelse.
Søknad om ny reguleringsplan skal inneholde:
Beskrivelse/lokalisering av området som skal planlegges:
- Formålet med regulering
- Beskrivelse av prosjektet
- Kjente problemstillinger
- Mulige konsekvenser av planarbeidet
- Kartutsnitt med avgrensning av planområdet
Søknaden om endring av eksisterende plan skal inneholde:
- Hvilken plan ønskes endret
- Bakgrunn for planendring
- Redegjørelse for ønskede endringer i plankartet/bestemmelser
- Mulige konsekvenser av planendringen
- Kartutsnitt som viser området som ønskes endret
Vi gjør oppmerksom på at hvis planendringen medfører større endringer i plankartet må hele plankartet oppdateres etter den nye kart- og planforskriften, selv om endringer gjelder bare deler av planområdet.
2. Hvis ønsket regulering er i strid med overordnet plan eller av en andre grunner krever politisk avklaring skal saken legges frem til politisk behandling i Styret for Miljø og Utvikling (MU). Politisk behandling medfører oppstartsgebyr. Ved positivt vedtak i MU kan det avholdes oppstartsmøte.
3. Det gjennomføres oppstartsmøte med kommunens planavdeling, der det avklares forutsetninger og rammer for reguleringsarbeidet. Fagkyndig konsulent skal delta på oppstartsmøte sammen med tiltakshaveren.
4. Videre følges plan- og bygningslovens krav til planprosess.
Det forutsettes at forslagsstilleren utfører nødvendige endringer i plankartet under hele planprosessen.
Dokumentasjonskrav
Planforslaget som leveres til kommunen skal inneholde følgende:
Planforslaget som leveres til kommunen skal inneholde følgende:
- Plankart (evt. i alternativer) i SOSI og PDF format
- Bestemmelser/retningslinjer
- Planbeskrivelse
- Risiko og sårbarhetsanalyse (ROS)
- Konsekvensutredning (KU) hvis påkrevd
- Relevante illustrasjoner/volumstudier
- Andre utredninger hvis påkrevd
- Kommunen har egne maler og føringer for utarbeidelse av plandokumentasjon som fås på oppstartsmøte.
Gebyrer
Saksbehandlingen er gebyrbelagt. Se gjeldende gebyrregulativ.
Grunnlagsdokumenter
Det forutsettes at forslagsstiller/fagkyndig konsulent kjenner til og følger nasjonale og regionale krav og føringer for arealplanlegging.
I tillegg er følgende kommunale forskrifter og retningslinjer relevante for planarbeid:
I tillegg er følgende kommunale forskrifter og retningslinjer relevante for planarbeid:
Relevante planer finnes under Arealplanlegging, Gjeldende planer.